Immeuble à vendre, 270 m² - Valenciennes 59300
Spécial investisseur
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immeuble de rapport

469 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 270 m²
  • Ascenseur : Non
  • Conforme ERP : Non
Venez découvrir SEULEMENT chez AKYLES-IMMO un immeuble de rapport au cœur de Valenciennes – Place d'Armes.
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Valenciennes, offrant un fort potentiel financier.


Immeuble en copropriété de 6 lots dont 5 actuellement loués( Rez-de-chaussée commercial non inclus dans la vente)
Chaque appartement comprend : Une entrée avec rangement, Un séjour spacieux et lumineux et une cuisine ouverte, une grande chambre, une salle d'eau avec WC, balcon.
Chauffage individuel au gaz. Chaque appartement est classé D en performance énergétique.
  • Compteur électrique et gaz individuel pour chaque appartement.
  • Immeuble éligible à la fibre optique, idéal pour les locataires en télétravail.

Cet immeuble présente des nombreuses avantages  :
  • Entrée et escalier bien entretenus, assurant un cadre agréable pour les occupants.
  • Excellent Rentabilité. L'immeuble est autofinancé et permet un dégagement de cash-flow.
  • Idéal pour un investissement patrimonial. Cet immeuble n'a connu aucun vide locatif ces 10 dernières années. Possibilité d'augmenter la rentabilité.
  • Les appartements offrent de beaux volumes et sont lumineux, toutefois des travaux de « rafraîchissement » sont à prévoir pour améliorer le confort des locataires. 
Investissement sécurisé : Grâce à la demande locative très forte à Valenciennes, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle, avec une rentabilité stable. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien à fort rendement dans un emplacement privilégier. Contactez-nous si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite !*** Ce bien partira rapidement, soyez réactifs ***

Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Flavio ANDINO au 06 40 54 17 53 (RSAC de Valenciennes 2019AC00087- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire- AKYLES-IMMO.
Les honoraires sont à la charge du ACQUEREUR.

Les points forts du bien

  • Entrée et escalier bien entretenus, assurant un cadre agréable pour les occupants. Excellent Rentabilité. L'immeuble est autofinancé et permet un dégagement de cash-flow. Idéal pour un investissement patrimonial. Cet immeuble n'a connu aucun vide locatif ces 10 dernières années. Possibilité d'augmenter la rentabilité. Les appartements offrent de beaux volumes et sont lumineux, toutefois des travaux de « rafraîchissement » sont à prévoir pour améliorer le confort des locataires.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Construction
    1948
  • État intérieur
    A rénover
  • Vue
    Ville
  • Isolation
    bien
  • Composition de l'immeuble
    immeuble de rapport avec 6 appartement
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Parking
    Pas de parking
  • Localisation
    Valenciennes 59300
  • Référence
    VI057

Détail des pièces

  • Entrée, séjour ouvert sur une cuisine ,1 chambre, salle d'eau avec wc , balcon
    40 m²
  • Entrée, séjour ouvert sur une cuisine ,1 chambre, salle d'eau avec wc, balcon
    46 m²
  • Entrée, séjour ouvert sur une cuisine ,1 chambre, salle d'eau avec wc
    43 m²
  • Entrée, séjour ouvert sur une cuisine ,1 chambre, salle d'eau avec WC, balcon
    46 m²
  • Entrée, séjour ouvert sur une cuisine ,1 chambre, salle d'eau avec wc, balcon
    42 m²
  • Entrée, séjour ouvert sur une cuisine ,1 chambre, salle d'eau avec wc, balcon
    46 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.22% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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